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中国二三线城市楼市加速去库存 量升价未涨

发布时间:2016-02-24人气:806

中国官方2月连续出台降首付、降契税等去库存新政,加上地方放宽购房条件的政策出台,二三线城市的住宅成交量出现节后回暖的迹象。

“春节上班后,我们几个楼盘的客户来访量接近翻番,成交量也有明显增长。”2月23日,长沙的一位房企工作者告诉记者,成交量大的户型多为小三房或两房这种刚需户型。因为连日来销量不错,楼盘年前的促销政策22日开始悄悄取消。

据长沙市房地产监测系统数据显示,2月14日至20日,长沙住宅网签套数有小幅增长,但均价为每平方米6076元人民币,环比下跌15.70%。在中部六省中,长沙房价仍排省会城市末位。与之相对应的是,截至2016年1月,长沙住宅库存1188万平方米,存量在中部六省的省会城市中排名*。

在新政刺激下,武汉、福州等二线城市节后也迎来旺销,但多数楼盘并未涨价。“二线城市销量的增长主要因为政策的宽松削弱了消费者观望、博弈的情绪。”湖南中原资源中心总经理陈世霞表示,二三线城市尤其是三线城市房价难以走高,与城市人口的流入量和库存比相关。

据报道,虽然许多二线城市,如杭州、宁波、合肥、南昌、福州、厦门等库存量已出现连续4个月环比下跌、连续6个月同比下跌的态势,但国务院发展研究中心副主任王一鸣近日分析,中国房地产库存或需6年5个月才能消化掉,主要集中在二三线城市。

中原地产市场研究部发布的数据显示,截至1月底,二线城市中,青岛存量*,超过1800万平方米;三线城市中,呼和浩特存量*,超过1755万平方米。

库存长期积压,造成二三线城市开发商拿地积极性仍未回升。中国指数研究院数据信息中心监测显示,2016年2月15日至2016年2月21日,监测的40个主要城市土地成交量环比减少44%,出让金环比减少52%。

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