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拳打”纽约“脚踩”伦敦 中国房价誓与天比高?

发布时间:2016-08-19人气:827

[摘要] 当前一线城市房地产市场与国内其他区域市场已不具备可比性。而今年上半,北京、上海、深圳的相对房价指数全部进入全球前十位,中国一线城市全面向*城市看齐。

各地频出的房产新政以及金融机构融资政策,似乎并未对火热的房地产市场造成明显影响。8月17日上午,融信以110.1亿元拍得上海一幅住宅地块,139%的溢价率,创下中国土地成交史上最贵地王记录,未来项目售价毫无疑问将超过15万/O。同日,上海另外两幅住宅地块,分别被以115%和165.16%的溢价率拍下。

随着国内一线城市和部分二线城市“地王”频出,其房地产市场价格也是水涨船高。市场观点认为,当前一线城市房地产市场与国内其他区域市场已不具备可比性。而今年上半,北京、上海、深圳的相对房价指数全部进入全球前十位,中国一线城市全面向*城市看齐。

中国成为全球房产市场“主力”

*太平[-1.22%]戴维斯近日在全世界做了一个这样的研究报告:在房地产、股权、债券、黄金等多种形式中,房地产总产值接近217亿美元,约占全球资产总值的60%。  

所以,不仅仅是中国,全球都已陷入购房热情之中。

而这其中,北京、上海、香港,因为近一年房价迅速上涨之后,进入“高原期”,已经被*太平戴维斯研究部列入净持有阵列。说明这几个城市的房地产已经得到充分投资,同时也反映出对中国经济增长的不确定性。

另据路透社报道,*发布的《中国对外投资市场报告》指出,今年首五个月中国投资者在境外房地产市场累计投资达170亿美元,成为全球第二大跨境房地产投资的来源。

中国一线房价涨势雄冠全球

英国房地产研究机构莱坊Knight Frank发布的全球150个大城市2016年一季度房价涨幅排行榜上,中国有四个城市跻身前十。  

其中,深圳和上海分别登上*和亚军宝座。

南京和北京在一季度分别以17.8%和17.6%的涨幅位列第四和第五。广州房价涨幅超过伦敦,以15.3%的幅度排在第十三位,杭州则以11.9%的房价涨幅位列第十九位。

而莱坊Knight Frank近日公布的全球37座主要城市二季度房地产市场报告中,中国有两大城市挤入前十,分别是上海和广州。上海房价涨幅为22.5%,全球排名第二。广州房价涨幅8.8%,全球排名第八。

除了上海和广州,北京也榜上有名。2016年(2015年6月至2016年6月)北京房价涨幅为6.4%,全球排名第十一。中国的超一线城市――北上广全部榜上有名,房价涨幅领跑全世界。

更重要的是,过去10年间,中国一线城市住宅价值同样保持领先势头。


 

跻身*城市?

不仅仅是房价涨幅,从其他指标来看,中国一线城市房价甚至有领先全球市场的迹象。

从可购买住房面积比较来看,包括伦敦、纽约房价虽然目前依然排在上海、北京之前,但是如果按照部分区域价格计算,中国一线城市房价已经与*城市相比肩。

根据日本不动产经济研究所数据,1990年,日本首都圈新建公寓楼平均单价93.4万日元/平方米,当时日本人均GDP约为358万日元,日本人均GDP与首都圈房价之比为3.8。根据中国指数研究院的百城房价数据,2015年,北京样本住宅平均价格为3.5万元/平方米,中国人均GDP为4.9万元,中国人均GDP与北京房价之比为1.4。可见相对于人均GDP来看,北京房价高于1990年东京。

另外根据美国道格拉斯-艾利曼房地产公司的报告,2015年第四季度曼哈顿公寓的平均销售价格折合人民币为114230元/平方米。而2016年初上海老静安区住房平均销售价格已达到了100378元/平方米。对比下来,上海静安区住房均价已接近曼哈顿的水平。

此外,从相对房价看,中国一线城市已超过全球*大都市。根据NUMBEO数据的房价与可支配收入之比看,2016年上半年全球主要城市中,深圳、北京、上海、广州分列*、五、六、十位,高于东京、纽约、新加坡、首尔和巴黎等发达经济体城市,和中国香港、伦敦等城市相当。

瑞银近日公布了全球主要城市房地产市场泡沫情况,虽然中国一线城市涨势凶猛,但并未进入该名单,而伦敦、悉尼、巴黎等城市都位列泡沫名单中。兴业证券研报认为,小周期内货币政策不转向,房地产占居民大类资产比重持续上升,因此看好房地产基本面持续上行。

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