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“双限”半月 南京新房交易量回升

发布时间:2016-10-19人气:783
从10月5日南京出台楼市“双限”政策至今已经过去了半个月,记者发现房地产市场在经历了短暂的“阵痛期”后逐渐恢复平稳,最近一周的新房日均认购量已经达到300套以上,但是不同区域的关注度正日趋分化。

今年的南京国庆楼市只卖出新房1300余套,与去年同期相比大幅下滑了五成多,这与10月5日公布的“最严限购令”密切相关。扬子晚报记者注意到,市场上的新房认购量在10月5日尚有150套,到了10月6日竟然降至29套,10月7日也只有33套,整个楼市可以用“速冻”来形容。即便是长假后的几天工作日,楼市销量依然位于“冰点”,10月8日至10月10日的新房认购量分别只有61套、99套和86套,全市被限购区域几乎“全军覆没”,市场上无论是开发商还是买房人都有点“懵”。

官方统计显示,南京重启“限购令”后全市有27家楼盘申领预售证,合计上市新房5100余套,在经历短暂的“阵痛期”过后,市场上的投资性需求确实被抑制住了,不过刚需及改善需求依旧是“受保护对象”。在过去的这一周,南京新房认购量都在300套左右,10月15日甚至一度冲高至551套,过去七天的日均认购量为306套,虽然比市场最火热时期下跌了近3成,不过业内人士指出,日均300套左右的认购量属于南京楼市的正常水平,可以说在出台楼市“双限”之后,南京房地产市场正在理性回归。

扬子晚报记者注意到,最近一周,南京市场上开盘项目在关注度上的分化比较明显,热点板块如河西依然“一房难求”,以往5:1的客源房源比如今虽然降到2:1,可是跟汹涌的购房需求相比,市场房源依然紧缺。而一些新兴板块的关注度有所降低,如江宁、城北等地的新城在新政出台后,投资比例骤降,个别项目销售情况与房企预期相差甚远。不过,楼市专家认为,应该给新政一段时间的“消化期”,房地产市场的走向应是降温而非“速冻”,个别买房人在观望过后仍会选择合适的机会出手,房企则更应理性看待楼市变化。

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