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存量房时代将到来 租房市场逐步扩大

发布时间:2017-07-30人气:606

这两天,“租购同权”成为楼市话题榜上的*。先是广州推出“符合条件的承租人子女享有就近入学等权益”新政,紧接着南京等12城市被列为推行租赁试点城市。近日,据新华社消息,住建部表示将通过立法明确“租售同权”,使租房人享受与买房人同等待遇。种种政策利好下,租赁市场俨然成为地产行业的新蓝海,“租购同权”的提出让业内再次将目光聚焦在租售并举。

数据显示,2016年国内二手房市场交易额已突破6万亿,占住房交易总额的41%。我国的房地产市场,正处于向存量市场转换的过渡期。为了更妥善打理个人的房屋资产,确保房产的保值和增值,实现房屋使用权的价值*化,存量房的管理布局已愈发受到重视。

在“强监管与去杠杆:地产结构性变革的窗口期”为主题的博鳌论坛上,58集团*副总裁、安居客COO叶兵指出,当房地产进入存量时代,以新房开发为主业的房企正面临转型或结构调整。“他们原本的强项是拿地、定项目、做产品,再售出。现在随着整个外部环境转型加之政府调控,从开发商角度来看,其实是面临挑战的。广州不久前发布的租赁新政,提出租购同权,三类符合条件的承租人子女可享受就近入学等公共服务权益,也预示着租赁在未来房地产体系中的重要地位。”叶兵说。

相关新政一经推出,坊间关心的问题莫过于对于买方市场产生什么影响?房价走向如何?有专家表示,从租赁市场看,“租售同权”政策直接影响到的是学区房。租房就可以达到就近上学,长期来看会对学区周边的房价有一定向下压力,尤其是对热炒天价学区房心理上的打击力度颇大。但是,名校资源本身就非常稀缺,如果政策全面推行,短期内必将遇到现实的优质资源难以分配问题。

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