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楼市真相残酷:快租不起房了,房东收益率却持续下滑

发布时间:2017-07-30人气:719

北上广深多数人一半月薪交了房租,但房东租金收益率一再下跌。房屋租金收益率反映出了目前房租与房价偏离较高。2季度北上广深平均租金收益率为1.6%,伦敦、纽约、东京、大阪这一数据在3%――6%之间。

这次讨论内容主要来自一封报告――上海(楼盘)易居研究院近日发布的《50城房租收入比研究》报告。

北上深房子买不起也快租不起了

这份报告被媒体称为“中国首份房奴报告”,报告显示,2017年6月全国50个城市超七成房租相对收入较高,其中北京(楼盘)、深圳(楼盘)、上海、三亚(楼盘)等4个城市房租收入比高于45%,属于租金严重过高城市。这四个城市,租房者要拿出将近一半的收入支付房租。房租加日常开销,还剩下啥?

北上广深四地大多数人每个月一半的收入都拿来交了房租。

看看具体数据:

北京的房租收入比是58%,月平均房租是2748元。

深圳的房租收入比是54%,月平均房租超过1500元。

上海的房租收入比是48%,月平均房租是2319元。

广州的房租收入比是38%,月平均房租是2211元。

而除了北上广深,在全部50个城市中人均房租高于1000元每月的城市还有杭州(楼盘)、厦门(楼盘)、南京(楼盘)、三亚、珠海(楼盘)、福州(楼盘)、天津(楼盘)、温州(楼盘)、大连(楼盘)、哈尔滨(楼盘)、武汉(楼盘)、郑州(楼盘)、海口、宁波(楼盘)等。

50城租金收益率持续下滑

租房的已经快扛不住了,一批靠房租养房贷的房主们却皱 起了眉头―― 出租的收益率持续下滑。

上海易居房地产研究院近期发布的《50城租金收益率研究报告》显示:

2季度,50个典型城市租金收益率为2.7%,环比减少6%,同比减少16%,租金收益率环比数据持续下滑。

4个一线城市的平均租金收益率为1.6%,环比上升4%,同比下降21%。

今年2季度50个典型城市租金收益率中,排名前3位的城市租金收益率达到3.8%以上,其中排名第1的哈尔滨达到4.4%,而排名垫底的厦门仅为1.0%。

房屋租金收益率,是指一套房屋的年租金收入与房屋价值的比值。商品具有使用价值和价值,使用价值决定价值,价格反映价值,但有时候价格会偏离价值中枢,比如房价在某些时间会过高,出现泡沫。租金收益率是衡量投资收益的重要指标之一。租金反映房屋的使用价值,是市场的真实需求。因此可以通过租金收益率来反映房租与房价的偏离度。

租金收益率环比数据持续下滑,逻辑很简单――

房价涨幅过大,租金上涨速度小于房价上涨速度。

1.50个典型城市租金收益率

(点击看大图)

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2. 50个典型城市租金收益率环比增幅

(点击看大图)

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3. 50个典型城市租金收益率同比增幅

(点击看大图)

  (点击看大图)

租金收益率跌幅有望收窄

易居研究院上述报告指出:

从Global Property Guide、CoreLogic和Zillow等披露的租金收益率来看,伦敦3%左右,纽约4.7%左右,洛杉矶5.7%左右,东京4.3%左右,大阪6.0%左右,与之相比我国的租金收益率处于较低水平,说明我国租金与房价的背离度较高。

目前来看,一线城市和热点二线城市房价快速上涨的势头已经得到了有效遏制,随着调控政策的持续作用,三线城市的房价也将渐趋平稳,因此租金收益率的跌幅有望收窄。

政府力推住房租赁

租房问题政府越来越重视。

前几天住建部会同其他8部门联合印发的《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》明确提出,要进一步加大租赁住房在解决城镇住房问题、特别是新市民住房问题方面的积极作用。

在增加租赁住房有效供应方面,《通知》鼓励各地通过新增用地建设租赁住房、在新建商品住房项目中配建租赁住房等方式,多渠道增加新建租赁住房供应,优先面向公租房保障对象和新市民供应。

此外,住建部已选取了广州(楼盘)、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥(楼盘)、郑州、佛山(楼盘)、肇庆(楼盘)等12个城市作为首批开展住房租赁试点单位。

哪些地铁房上班方便还划算?

*来点“干货”,如何找到上班方便又划算的房子住呢,租房性价比和二手房性价比*的房子在那些区域?以上海为例,不妨看看微信公众号“城市数据团”的分析:

把就业岗位数作为分子;房价更低,把房价(包括租金)作为分母,两者相除,即可以对地铁房的性价比进行比较性的分析。

为了方便对比和计算,将这个比值标准化到0~100的区间,便可以得到“地铁房租房性价比指数”和“二手房租房性价比指数”,性价比*的地铁站得分为100。具体结果请看下图:

由图可知,仅从通勤圈覆盖岗位数的角度,租房性价比和二手房性价比*的站点分布在8号线的浦东区域和1、3、7号线的内环以北区域。总体而言,这些地区可以方便地可达至相对多的就业岗位,同时还保持在相对合理的房价区间。换句话说,这些可以认为是性价比较高的地铁房。

楼市真相残酷:快租不起房了,房东收益率却持续下滑

由图可知,仅从通勤圈覆盖岗位数的角度,租房性价比和二手房性价比*的站点分布在8号线的浦东区域和1、3、7号线的内环以北区域。总体而言,这些地区可以方便地可达至相对多的就业岗位,同时还保持在相对合理的房价区间。换句话说,这些可以认为是性价比较高的地铁房。

那么,具体哪些地铁站的性价比更高呢?看榜单:

(Wind资讯根据易居地产研究院、央广网、微信号“城市数据团”、新浪乐居等内容综合整理)

楼市真相残酷:快租不起房了,房东收益率却持续下滑

(Wind资讯根据易居地产研究院、央广网、微信号“城市数据团”、新浪乐居等内容综合整理)

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