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春节气氛浓 北京土地市场步入放假节奏

发布时间:2015-02-13人气:789

盼望着,盼望着,春节的脚步近了。但是,对于北京土地市场而言,似乎也进入了一个放假的节奏:2月12日,北京土地市场冷淡收场,仅有顺义区一宗商业地块略受关注。

据悉,当天北京国土局推出了四宗地块,分别是平谷区的两宗养老设施用地和顺义区两宗商业用地,总土地面积是36.88万平方米,起始价格总计18.01亿元。

值得一提的是,当天北京土拍现场并不怎么“热”。对此,北京亚豪机构市场总监郭毅接受观点地产新媒体采访时指出,今天出让的四宗地块位置都不是太好,“地块本身的位置条件、规划要求等方面的先天条件欠佳,开发商的热情也不是很高,参与的积极性也不高”。

据了解,当天*的地块是面积*的顺义区顺义新城26街区SY00-0026-6001、6003地块。截止现场拍地前,北京土地储备中心网站已有四次报价,*报价是13.645亿元,参与现场竞拍的开发商有龙湖、远洋、首创、金地旭辉永同昌K2联合体。

不过,该地块的实际竞拍只有两轮。最终,该地块被北京旭辉兴胜置业有限公司、北京金地兴业房地产有限公司、北京永同昌房地产开发有限公司和K2地产旗下北京石榴海房地产开发有限公司联合体以13.8亿元抢得,溢价率2.6%。

对于该地块,郭毅对观点地产新媒体分析指出,顺义新城地块的位置还算是好,地块周边本身的配套条件均比较好,“当地居住人口密度相对较高,因此这宗地块较吸引开发商”。

此外,顺义区还有一宗出让地块为顺义区赵全营镇板桥村F2-01F3其他类多功能用地地块,总占地面积是38524.3平方米,其中建设用地17277.4平方米,建筑面积是3455平方米,起始价为2.2亿元。最终,该地块被首创旗下北京郎园置业有限公司以底价成交。

针对这宗地,郭毅认为,赵全营地块周边有不少高端住宅项目,而就在这宗地块旁边首创有项目,因此,公司可以将这宗地块作为原有项目的组成部分共同配套开发。

另外,值得一提的是,不同于2月3日首创拿下的养老设施用地,开发商对2月12日平谷区推出的两幅养老设施用地显得有点兴趣缺缺。

就在正式展开现场拍地前,仍仅有中弘一家开发商网上报价。最终,在无人竞争的情况下,中弘控股股份有限公司旗下子公司北京中弘弘庆房地产开发有限公司连续底价拿下北京该两宗地块,总成交价是3.16亿元。

资料显示,这两宗地块分别是平谷区夏各庄新城2号2-02地块和夏各庄新城2号2-15地块。其中,夏各庄新城2号2-02地块计划在报价达到上限价格之后,通过现场竞报异地建设保障房面积的方式确定竞得人,保障房建设单价标准仅为10000元/平方米。

而另一宗养老设施用地平谷区夏各庄新城2号2-15地块A61地块,是北京市*次公开出让的专门机构养老设施地块,规划建筑面积是27727平方米,出让起始楼面价约为2885元/平方米。

对此,郭毅向观点地产新媒体指出,此前首创所拿的包含养老设施用地的地块中,仅有一小部分的养老设施使用用地,大部分仍是以商品住宅用地,地块的开发前景还比较好。“但是,今天所拍的平谷区两宗地块基本没有可售的商品房部分,开发的投资回报周期就比较长,企业的兴趣不大”。

此前万科北京区域CEO毛大庆也曾表示,养老设施用地的地块位置比较偏远,医疗配套的瓶颈明显,北京市近年来在为养老产业做土地储备,但受制于周边配套资源,开发企业目前的积极性并不高。

总体上,郭毅回应观点地产新媒体认为,2015年以来,北京土地市场整体溢价水平的走低显示出开发商拿地态度上发生的转变,由去年的“豪掷千金对赌后市”到今年的“谨慎乐观只拿好地”。

据其分析,尽管房企战略布局转向一线城市,但迫于业绩和资金压力,房企在土地市场上依然执行较为谨慎的拿地策略,盲目追涨的情绪已明显削弱,部分开发限制较多、开发成本较高的地块将遭遇“冷场”局面。

而亚豪机构统计数据显示,截至2月12日,2015年北京土地市场已成交21宗经营性用地,土地出让总金额429.13亿元,与去年同期相比小幅上升26亿元。

据了解,虽然成交地块数量相比去年同期增加了2宗,但其中只有4宗地块达到竞拍设置的上限价格。事实上,今年北京土地的溢价率远远低于去年同期。数据显示,截止目前,2015年北京21宗经营性用地的平均溢价率仅21%,而去年同期的平均溢价率则高达71%。

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