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三季度土地价格仍然上涨 任志强承认开发商已面临缺粮

发布时间:2015-04-24人气:733

“今年上半年是去年流拍整体数量的268%,个贷、现金流、应付工程款都已经证明开发商合理的现金流开始出现紧张。”在昨天开幕的2011博鳌房地产论坛上,华远地产股份有限公司董事长任志强不得不承认,开发商已面临“缺粮”境地。而海尔地产集团董事长兼首席执行官卢铿则抱怨“现在是房地产最乱的时候。”

不同于前几年的春风得意、底气十足,出席此次博鳌房地产论坛的开发商们,显然多了几分焦虑与不安。

向来“趾高气昂”的任志强昨天列出了一组数据:三季度出现情况是土地价格仍然上涨,很多地区不断上调土地收益金基础价格。“上调后就出现一些流拍,今年上半年是去年流拍整体数量的268%,个贷、现金流、应付工程款都已经证明开发商合理的现金流开始出现紧张。”

他进一步解释,我们的投资大概分为四类,整个投资里头*类是土地购置资金。第二类是基础设施。第三类是建安工程。第四类是安装、装修。“这里面,*类指标在降低。而建筑安装在上升。一方面说明4万多亿到位资金大量扶持银行贷款,银行贷款同期下降56%。仍然在支撑。所以我们无法看到,一方面大家都喊日子不好过,而另一方面投资持续增长。”

他认为,很多增长是开发商去年、今年把房子卖掉,而新开工相对增长减慢,“如果新开工中扣除政府已经公布的700多万套保障性住房,我们的商业和住宅*值是下降的。”

而卢铿在论坛演讲中表示,我们看到今天的楼市当中有一种普遍的、深入的乱象,可以说,我搞房地产已经22年,现在是最乱的时候。

对于层出不穷的调控政策,卢铿认为,今天房地产丛生的乱象,绝不是一个两个通知可以解决,而是需要各方面共同思考这个问题。

*卢铿发出一连串问号:今天我们宏观经济,楼市低迷、保障房、制造业遇到很多困难、地方政府债台高筑等等、这些所有问题为什么会发生?行业政策、地方政府、房产市场、开发商、媒体、相关的行业等等都遇到各种各样的问题,政策是否需要更改?

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