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绿地18日在上海证券交易所挂牌上市 绿地控股诞生

发布时间:2015-08-22人气:694

2015年8月18日,全球业务规模*的中国房地产企业绿地集团迎来历史性时刻,在上海证券交易所举行股票上市仪式。9点30,上海市政府副秘书长,市国资委书记、主任徐逸波先生为公司揭牌并鸣锣开市。

A股整体上市后,绿地将完成横跨A股及H股多家上市公司的资本平台布局。截止上午9点37分,绿地控股(600606)股价报25.55元,涨幅4.80%,开盘市值超过3000亿,超过万科和新鸿基,成为全球*房企。

基本资料

公司全称:绿地控股股份有限公司

股票简称:绿地控股

骨牌代码:600606

时间:2015年8月18日周二 08:45-09:45

地点:上海证券交易所

上市流程

时间  具体内容

08:50  来宾抵达上海证券大厦一楼大厅,并合影留念。

09:05  礼仪小姐引领贵宾进入休息室,并回见上海证券交易所领导。

09:15  佩戴胸花的贵宾走上主席台。

09:20  司仪宣布开始,介绍贵宾。绿地集团董事长、总裁张玉良致辞。

09:25  张玉良与上海证券交易所副总经理徐明签订《上市协议书》并互换纪念品

09:30  上海市政府副秘书长,市国资委书记、主任徐逸波先生为公司揭牌并鸣锣开市。

09:45  来宾拍照留念,仪式结束。

绿地家底

对于外界而言,绿地一直是一个神秘的庞然大物。

2014年,绿地全年业务经营收入达4021亿元,房地产主业实现预销售金额2408亿元,其中,海外收入达到153亿元。绿地一举超越万科,成为全球*的房企。

房地产业作为绿地的主营业务,其地位不言而喻。2012 年至 2014 年,绿地集团房地产主业的销售收入分别为1051亿元、1607亿和2408亿元,占主营业务收入比例分别为 32.99%、36.88%和 43.13%,呈上升趋势。

在房地产销售突破千亿以后,绿地保持了很高的增长速度,三年复合增长率达51.4%。2015年,绿地房地产业务的销售目标为2800亿元;未来五年,绿地计划复合增长率为37%。

毛利率方面,绿地房地产板块过去三年的毛利率分别为29.29% 、26.52% 和24.80%,持续下降。将这一水平和其他top10房企的毛利率相比,并不算高。绿地方面在报告书中表示,预测2015 年房地产行业预测毛利率为 24.91%,比2014 年增长 0.11%。

绿地近三年的持续下降与行业整体趋势相同,此外绿地2012-2013年在三四线城市的销售占比较高,正陆续进入结转期,拉低了整体毛利率。2012 年末、2013 年末和 2014 年末,绿地集团资产负债率分别是87.14%、88.76% 和 87.97%,资产负债率保持稳定且处于较高水平,这与绿地下属的房地产板块的运营模式及行业特征相符。

而从负债结构上来看,绿地负债的主要构成为流动负债,2012 年末、2013 年末和 2014 年末流动负债占总负债的比例分别为76.65%、71.59%和72.02%。截至2014 年底,绿地的付息债务合计约1919.4亿元,占负债总额的42.87%,主要用于支持房地产项目的开发,其中长期借款合计985.7亿,占付息债务总额的 51.35%。绿地方面表示,鉴于房地产项目的开发周期较长,且开发模式为滚动开发,绿地付息债务的期限结构与其房地产业务周期匹配程度较高,偿债压力可控。

“做政府想做的事”

成立于1992年的绿地以开发中低价房起家,2000年前后成为上海房地产市场龙头企业。2005年10月,绿地组建的四大综合产业集团(绿地商业集团、绿地建设集团、绿地汽车服务集团以及绿地能源集团)正式挂牌。2006年,绿地销售额已达190亿元。据预测,2007年绿地销售额、资产规模和经营性现金流均突破300亿元。“绿地的财务情况非常好,这是走向企业的良性发展。”绿地高层人士说。实际上,300亿元的销售额已经比去年增长57%,在房地产企业中仅次于万科。

“企业要做政府想做的事情,按照政府产业导向进行市场运作,是绿地成功的秘诀。”对于绿地的成功之道,张玉良如此解说。

在快速发展的同时,张玉良始终希望借力资本市场。2004年前后,就有消息称绿地将赴香港上市,但此事随后无声无息。2005年,绿地曾计划将旗下的酒店,打包到境外发行REITS上市,但依然无果而终。2014年10月,张玉良*公开表示准备将绿地整体上市。

绿地整体上市完成后

绿地整体上市完成后,上市公司的资产负债率将上升至85%以上,且主要为流动负债,上市公司的流动比率、速动比率较交易前均有所下降,短期偿债能力有所下降。较高的资产负债率和短期偿债压力,可能带来较高的财务成本和资金压力。

从周转速度上看,绿地有一定优势。2014年,绿地的总资产周转率是0.59,高于135家A股上市房企的0.26 和招保万金的0.31;存货周转率为0.78,高于135家A股上市房企的0.27 和招保万金0.32。

还有两个重要的数据是土地储备和存货。绿地的土储十分丰富,截至2014年12月底,公司及下属子公司拟开发土地面积超过1800万平方米。据统计,绿地在国内共有土地储备1.3亿平方米,在上市房企中仅次于恒大,其中一线城市占12.2%,二线城市占53.6%,三四线城市占34.1%。从区域分布来看,华东区域占比近半,高达46.1%,其余分布较为均匀。

但存货较高会使得运营和盈利风险增加。整体上市完成后,上市公司截止报告期末合并口径的存货将大幅增加至 3359.79 亿元,占交易后上市公司总资产的比例超过 60%。

绿地的多元化布局中一项重要的业务――酒店资产,此次也披露了规模情况。信息显示,绿地目前建成酒店26家(其中自有品牌酒店6家),房间总数超过7500间,在建酒店50多家。

在一个主业之外,绿地积极发展“大消费、大金融、大基建”三大多元化业务。张玉良曾经为绿地描绘了一幅宏大的5年规划蓝图:2015年,海外收入目标300亿,房地产主业收入目标2800亿,业务经营收入超过4500亿元;计划到2020年业务经营收入达到8000亿元,跻身世界100强。

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