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开局“冷清” 今年南京楼市如何走

发布时间:2017-01-06人气:748

新年元旦小长假期间,购房人并不踊跃,楼市有点冷。据南京(楼盘)网上房地产显示,今年元旦期间南京新房共认购774套,成交473套,认购量比去年同期下滑56%,成交量下滑15.8%。面对“冷清”的新年开局,业内人士分析认为,在众多利空政策导向的叠加效应下,南京楼市新年开局成交量下跌是正常,买房人开始回归理性,今后成交量下跌将是常态,楼市将进入“量跌价稳”的调整阶段。这说明房地产市场在多重政策的压力下还将持续调整,预计到二三季度楼市调整会进入“量价齐跌”的阶段。

二手房价上半年或将整体下行 先期有55个小区房价下降

据网上房地产二手房统计显示,2016年12月南京有55个二手房小区出现降价了,比11月又多了15个。其中鼓楼区11个,建邺区9个,浦口区8个,江宁区、雨花台区和栖霞区各6个,秦淮区4个,玄武区3个,六合区2个。业内人士认为,二手房降价区域一月比一月增多,这将引发二手房市场整体下行,预计今年上半年将呈现这一走势。

数据显示,去年12月份南京江南六区和江宁、浦口、六合三个区域的二手房挂牌均价环比11月仍保持上涨,不过涨幅明显缩水。六合区上个月的二手房挂牌均价为11423元/O,较去年11月的10848元/O上涨5.3%,是南京市涨幅*的一个片区,这也是六合板块的二手房连续两个月报价在万元以上;排在第二位的是雨花台区,去年11月挂牌均价为23812元/O,上月为24777元/O,涨幅4.05%;除此之外,其他多个区域的价格涨幅均在1%左右徘徊,热门板块如浦口区的房价涨幅只有0.53%,与之前3%-4%的涨幅相比大幅下滑。

目前下降房子有三种情况

*种情况:上一轮房价跟涨过快,但是并没有实质性利好的板块的房子,比如麒麟片区,南京调控前各区域房价都快速上涨,麒麟片区的土拍超过2万元/O的地价,推动区域房价从17500元/O涨至25000元/O,而现在麒麟炒房的二手房主都开始降价了,每平米降了2000―3000元,之前要价虚高了。

第二种情况:主城区的“老破小”,就是主城区没有学区优势的“老破小”二手房,在上一轮房价上涨中,这些房子跟涨获益,现在楼市调整,它们带头下跌。

第三种情况:新房和二手房价格严重倒挂的区域的房子,一般这些板块的二手房会非常难卖,因为一手房和二手房价格倒挂明显,接盘侠心里那道坎过不去,比如河西中部、河西南部,中介公司有的一个月都卖不出去一套房,经纪人说除非二手房主降价,不然基本上零成交。

一手房价不同板块有涨有跌 成交量会出现萎缩

对于2017年楼市成交将出现萎缩这一点,有70%的人认为,今年南京楼市的成交量会大幅下降,预计总成交量会在2016年的以下。南京工业大学房地产管理系主任吴翔华认为,去年限购前,南京月度成交量高企在万套之上,去年3、4、5三个月甚至在1.5万套左右的高位。但限购后,成交量明显下降,最近两个月只在6000套左右。2017年月度成交也将维持在这个水平。

金地集团(600383,股吧)南京公司副总经理刘婷认为,中间段的改善产品成交萎缩会更为明显,因为首付提高、限购等因素,这部分买房人的观望情绪会进一步抬头。相反客群的两头,刚需购房者和*改善的群体受影响会比较小。

新房价不同板块有涨有跌

对于2017年的房价走势,绝大多数人认为会出现板块分化,其中60%以上的人认为总体房价会稳中有降。2017年率先降价的板块主要有几个:麒麟、青龙地铁小镇、燕子矶新城、青龙山国际生态新城、江北新区。

中指研究院南京分院总经理曹旭东认为,这次的调控政策非常严厉,目前还看不到放松的可能。南京楼市在2016年价格出现透支的板块,会率先降价,房企很可能采取优惠浮动等暗降措施。

当然也有看涨今年楼市的南京新景祥房地产经纪有限公司常务副总经理何晔认为,我们将迎来一个温暖的2017年,虽然不像2016年那般火热,但河西中、河西南等热门板块还是会温和上涨。

链接:关于楼市,决策层六次表态

*次,12月30日,住建部再次公布21家违规销售的房地产开发企业名单,促进房地产市场平稳健康发展。

第二次,12月29日,住建部网站发布 《中共住房城乡建设部党组关于巡视整改情况的通报》,狠抓热点城市控房价,三四线城市和县城去库存。

第三次,12月26日,住房城乡建设工作会议 住建部部长陈政高指出,要抓好热点城市防泡沫、防风险工作。

第四次,12月21日,中央财经领导小组第十四次会议,强调规范住房租赁市场和抑制房地产泡沫。

第五次,12月14日,中央经济工作会议召开会议指出,要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,提出解决方案。

第六次,12月9日,中共中央政治局召开会议指出,要化解房地产库存,通过加快农民工市民化,推进以满足新市民为出发点的住房制度改革,扩大有效需求,稳定房地产市场。

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